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南京网络土拍7幅宅地全破最高限价 楼市供应将受影响
2022-11-22

如果9月19日南京首场网络土地拍卖是一场预演,那么今天(9月20号)举行的第二场网络土拍可谓是一场不折不扣的大戏。由于今天7幅地块全都是住宅地块,所以备受开发商的关注。

南京楼市供应受影响

记者注意到,于今天上午进入拍卖阶段的分别是,G45铁心桥地块和G46江宁岔路口地块,G47、G48、G49地块是江浦地块,另外江北高新区的G50和G51都是住宅+零售商业用地。

昨天进行的拍卖中,在仅有一幅住宅地块的情况下,便被开发商争抢到最后,捅破最高限价,所以就有业内人士预计,今天的拍卖多幅地块最后将进入摇号阶段。结果,不出所料,在今天上午结束的拍卖上,7幅地块全部捅破最高限价,这也就意味着这7幅地块将进入9月23日的摇号。

其中,G48地块吸引了42家房企的参与,仅仅竞价一分钟就宣告超过最高限价,总价为20.3亿元,楼面价为22329元//平方米,进入最后摇号阶段。

另外,作为南京江北新区核心区位的桥北板块,今天推出了两幅地块,分别是G0、G51地块。首先拍卖的是G50地块,由于加价迅猛,两分钟即进入现房销售待确认阶段,10分钟确认将现场摇号,达到最高限价19.3亿元,楼面地价15983元/平方米。

随后G51地块开拍58秒即进入现房销售阶段,10分钟,确认将现场摇号,现在达到最高限价9.5亿元,楼面地价15871元/平方米。

值得注意的是,由于7幅地块全部超过最高限价,除了全部进入9月23号摇号阶段来决定最后的买家之外,按照南京市最新的土地拍卖规定,超过最高限价后,开发商拿地将进行现房销售,这就意味着7幅地块最后都将进行现房销售。

对此,业内人士表示,拿地之后进行现房销售,无疑将给开发商很大的资金压力,一般的中小型开发商很难接受这种拿地的方式,所以此次土地拍卖最后将是大型房企争抢的游戏,一些中小型开发商会被踢出局。

不过,值得注意的是,由于这些超过最高限价地块,要进行现房销售,这就意味着未来20个月这些地块无法入市,南京楼市供应将会受到影响。

“南京楼市目前的库存量很低,去化周期最多三个月时间,可谓是供应远远小于需求,如果这些被卖出去的土地不能及时入市,那么显然会影响南京楼市的供应量,这样自然也就会影响楼市价格的上涨。所以这次土地拍卖出现的局面,也给当地相关部门提出了新难题。”房地产业内人士李智对记者说。