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公积金贷款怎么贷 贷款额度有多少
2022-09-23

【导语】现如今,很多人会选择在拥有住房公积金后买房。首先,公积金贷款的利率很低,通常是3.25%其次,除了自己交公积金,公司还会帮你交一部分,所以还款压力会小很多。那么,公积金贷款怎么贷呢?公积金贷款

想要办理公积金贷款,首先,我们应该咨询当地的住房公积金管理中心及其对口银行,看看我们是否符合公积金贷款的条件,并在满足条件后获得一份"住房公积金贷款信息夹"。

按要求,填写收到的表格后,准备好身份证、户口簿、首付证明等,并提交银行申请贷款;接下来,银行将通知您进行贷款面对面审查,然后调查住房信息,并批准相应的贷款金额和期限。通过后,银行将直接联系借款人,通知他们到银行办理最终贷款手续,签订贷款合同,办理房地产抵押等手续;最后,银行将直接将资金划入房地产开发商账户,后期贷款用户可以按还款。

公积金贷款额度

公积金贷款怎么贷额度是多少,一般来说,每笔公积金贷款的可贷额度按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定,综合评估借款申请人实际情况后,取最低值确定。

温馨提示:目前,大部分城市都规定了单笔公积金贷款的最高额度,一般不超过房屋总价款的70%。

公积金贷款条件

1、申请人连续缴纳的公积金月份符合当地规定,大多数人要求连续缴纳6个月以上的公积金;

2、申请人及其配偶名下未偿还公积金贷款,公积金贷款次数不超过两次;

3、申请人工作稳定,收入好,能按时还清清房贷;

4、申请人年龄在18-65岁之间,有居民身份证,个人征信没有问题;

5、符合当地公积金贷款的所有规定。

6、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款可以贷几次

据了解,一个家庭(包括单身)只能使用两次住房公积金贷款来购买自己的住房。其中一个家庭和配偶在婚前或婚后都使用了住房公积金贷款,两人使用次数或一人使用次数达到两次标准的,第三笔贷款不予受理。

一般商业贷款可用于购买两套套房,第一套房贷款未结清,可继续贷款第二套房,但第二套房首付高,利率高。但公积金贷款不同于商业贷款。

如果买方在第一次购买房产时使用公积金贷款,而且还在还房贷。想再次使用公积金贷款,首套住房贷款必须结清,只有这样,我们才能再次申请公积金贷款的相关程序。在限购未放开的背景下,当地人以家庭为单位只能买两套房子,因此,购房者购买第三套房将被暂停贷款。

温馨提示:公积金贷款相对商业贷款来说,会严格要求公积金账户的情况,再者是根据公积金账户计算贷款的额度。而且公积金贷款的放贷周期相对比商业贷款长,如果比较快,会不到一个月就放贷结束,比较慢的话,大概要两个月以上。

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